Агентство недвижимости "Этажи", как всем известно, рекламирует юридическую чистоту и защищённость своих сделок с недвижимостью. Этот нехитрый рекламный ход даёт им по видимому большой плюс относительно других агентств, а также притупляет внимание их клиентов, которые доверяют этому рекламному ходу и не проверяют агентов. Агенты же в свою очередь пользуются доверием и не проводят сделку должным образом.

А именно, агенты вместо того, чтобы проверять по документам недвижимости её чистоту, подсовывают клиентам пункт договора, в котором написано, что клиент сам являлся инициатором отсутствия проверки чистоты объекта и не имеет претензий к этому. Причём общение со знакомыми агентами показало, что это общая принятая практика агентства.

Расскажу свой пример. Купили участок земли с кадастровым номером  72:17:0808003:6272 через агентство Этажи через агента Сергея Эдуардовича Останина в 2020 году. Заплатили агентскую комиссию за сделку, что для нас являлось гарантией чистоты сделки. Землю покупали с видом разрешённого использования ИЖС для последующего строительства частного дома. На сделке был предоставлен ЕГРН 2020 года и градостроительный план участка от 2016! года, в которых был указан ВРИ ИЖС. В последствии через три года во время начала строительства оказалось, что по градостромтельному плану населенного пункта и участка вмд разрешенного использования не ИЖС, а транспортная инфраструктура, на строительство частного дома на этом участке получили отказ.

На обращение в юридический отдел Этажей получили официальный письменный ответ о том, что вид разрешённого использования вероятно! был изменен после сделки, а кроме того, клиент сам был инициатором отсутствия проверки по участку и не имеет претензий, о чем он поставил подпись в некоем Уведомлении.

На самом же деле, во-первых, агент не озвучивал на сделке пункт об отсутствии проверки по объекту и отсутствии соответствующего согласия клиента, копию клиента этого Уведомления не выдали! у клиента этого уведомления нет. Во-вторых, не хитрый анализ показывает, что вид разрешённого использования земли на момент сделки уже был не ИЖС, а транспортная инфраструктура. Агент просто это даже не проверял, зачем? Есть же волшебное Уведомление.

Итого, категорически не рекомендую пользоваться услугами агентства недвижимости "Этажи", никакой обещанной гарантии юридической чистоты сделки нет, хотя я уверен, что в комиссию агента она заложена. Мало того, что изначально не производится проверка на юридическую чистоту, но и при возникновении подобных ситуаций агентство не помогает решать проблему, а указывает на свою непричастность и невиновность. Хотя не вижу причин не пойти на встречу клиенту. Вот вам и слоган "Отвечаем собственными средствами за результат сделки".

Ну а рекомендую в принципе не доверять никакому агентству, или доверять, но проверять. Заказывать у агента все необходимые свежие документы по объекту.